尾形地所の小さなこだわり① オーナー様への賃料送金は「月初営業日」
こんにちは、浅草橋・蔵前の不動産管理会社 尾形地所代表の本武です。
今回から新しいシリーズとして、
「尾形地所の小さなこだわり」 を書いていこうと思います。
尾形地所は、先代の鳥海から事業承継して私本武が代表を務めている、浅草橋・蔵前エリアを中心とした不動産管理会社です。
長年この町で必要としていただいているのは、先代をはじめ、歴代のスタッフが仕事の中で 細かいこだわりを大事にしてきたから だと感じています。
このシリーズでは、
先代から引き継いでいるこだわりや、僕が社長になってから大事にしていることを、
少しずつご紹介していきます。
必ず「月初の営業日」に送金する理由
尾形地所にとって、一番大事な仕事のひとつが 不動産管理業（賃貸管理） です。
その中でも今回は、管理委託をいただいている物件の「賃料送金」のこだわり について。
尾形地所では、オーナー様に代わって入居者様から賃料をお預かりし、
その賃料をオーナー様にお振り込みする「集金代行」を行っています。
管理委託契約書上は、
「お預かりした賃料は翌月１０日までにオーナー様へ送金」
と定めています。
これは、他の不動産管理会社さんでもよくある条件で、
実際、多くの管理会社さんは 月初から10日くらいの間で送金 しているのが通例だと思います。
（そのほうが管理会社側の事務処理としては正直ラクです）
一方で 尾形地所では、先代の鳥海の時代からずっと「月初の営業日1日目」に送金 しています。
僕が社長になってから2年弱経ちますが、このルールはそのまま守っています。
「できるだけ早く、決まった日に」
不動産オーナー様にとって、
毎月の賃料は 大切な収入 です。
だからこそ、
- できるだけ預かる日数は短く
- できるだけ 決まった日に お送りする
というのが、尾形地所の基本的な考え方です。
もちろん、滞納などが発生した場合は、その分については送金が遅れてしまうこともあります。
その際は、
- 月初のタイミングで状況をご報告
- 対応方針のご相談
- 督促の進捗共有
を行い、オーナー様に 「今どうなっているか」 が分かる状態をつくるようにしています。
ちなみに、今現在尾形地所で管理している物件では、
おかげさまで 滞納は0件 です。
テナントの皆さんのご協力あってのことですが、
そうした信頼関係を築いていくことも、日々意識しているポイントです。
浅草橋・蔵前エリアで不動産管理をしていると、
オーナー様から賃料や募集の方法などについてご相談いただくことがよくあります。
今回ご紹介したような、
「ちょっとしたことだけど、尾形地所として大事にしていること」
というこだわりを、これからも少しずつ発信していければと思います。
もし、
「うちの物件の管理だとどうなるの？」
「今お願いしている管理会社との違いを聞いてみたい」
など、気になることがあれば、
どうぞお気軽に尾形地所までお問い合わせください。